证券怎么用杠杆 未来2年房价会持续下跌？普通老百姓挣钱越来越难，要看清楚未来趋势

楼市寒冬下的抉择：房价迷局与普通人的破局之道证券怎么用杠杆

当前，中国房地产市场正经历一场漫长而深刻的寒冬。在这片迷雾笼罩之下，一个核心问题牵动着无数家庭的心弦：未来的房价究竟会走向何方？身处经济转型期的中国人，正承受着日益增大的收入压力。房子，对他们而言，早已超越了单纯的居住功能，成为抵御通胀、保卫财富的关键堡垒。那么，是时候果断出手，还是继续按兵不动？拨开纷繁复杂的市场表象，我们亟需一场冷静的审视，以洞悉当前形势，预见未来走向。

冰冷数据下的深度调整

一组触目惊心的数据揭示了市场的严峻现实：全国70个大中城市新建商品住宅价格指数同比下滑3.2%，二手房价格指数更是骤降5.7%。这已是市场连续第八个季度呈现同比下跌的颓势。即便是在过去被视为“避风港”的北上广深一线城市，房价也显现出疲态，虽然相对坚挺，但整体已难掩颓势。而二三线城市，则普遍陷入了深刻的调整之中。其中，东北、西北等部分地区，房价跌幅甚至超过了10%，刷新了近十年的最低纪录。

人口结构演变：需求萎缩的根本动因

影响房价的根本性力量，源自宏观的人口结构变迁。2024年末，中国人口净减少近221万人，出生率跌至5.5‰，创下有记录以来的历史新低。国家人口与发展研究中心的权威预测更是令人警醒：在未来的20年里，中国25至45岁、即最主要的适龄购房人群，预计将减少约1.2亿。人口红利的急剧消退，直接导致住房需求的断崖式下跌，供过于求的市场格局正在日益固化。

展开剩余82%

城镇化放缓与存量市场的挑战

中国城镇化率已达到66.5%，趋近发达国家水平，其扩张速度明显放缓。国务院发展研究中心住房政策研究组组长王先生一语道破天机：“中国房地产已从增量市场转向存量市场，过去那种依靠大规模开发就能持续盈利的模式，已经难以为继。”与此同时，全国范围内闲置商品房的存量已高达近5000万套，而平均去化周期则拉长至26个月，远超健康市场的标准。

居民高负债：购房能力的制约

居民部门杠杆率的持续攀升，是当前制约房价上涨的又一关键因素。截至2025年第一季度，中国居民部门杠杆率已攀升至64.7%，逼近国际公认的警戒线。全国范围内，家庭房贷余额累计超过38万亿元，平均每个家庭的房贷负担高达约8万元。在沉重负债的压力下，居民的购房能力和购房意愿均受到显著抑制。

地方财政的土地依赖与政策博弈

尽管房地产市场日渐式微，地方政府对土地财政的依赖度依然居高不下。2024年，全国土地出让金收入虽较峰值下降超过40%，但仍高达3.2万亿元，占地方财政收入的比重约为24%。为了稳定市场，各地政府纷纷出台了各式各样的支持性政策。截至2025年6月，全国已有超过200个城市放松了限购限贷措施，一线城市的首套房贷利率更是降至3.8%左右，创下历史新低。

经济转型下的收入瓶颈与消费降级

在经济转型期的阵痛下，普通民众的收入增长面临着严峻的瓶颈。2025年上半年，全国居民人均可支配收入实际增长率仅为2.7%，低于同期GDP增速。物价的上涨以及教育、医疗等刚性支出的大幅增加，使得居民的实际购买力被进一步挤压。尤其是在三四线城市，平均月收入仅徘徊在5000元左右，与当地的房价收入比严重失衡。

互联网红利消退与就业结构重塑

互联网经济的黄金时代已然过去，平台企业为了优化人力资源结构，裁员与降薪成为常态。2024年，互联网行业的平均裁员率达到了15%，应届毕业生的起薪相较三年前下降了约20%。与此同时，制造业的数字化转型加速，对人才的需求呈现出结构性变化：传统蓝领岗位的需求萎缩，而高技能复合型人才的缺口却在不断扩大。

专家预测：短期调整，长期分化

多位经济学家普遍认为，中国房地产市场在未来两年内将继续处于调整周期。中国社科院房地产研究中心主任李先生预测，全国房价在未来两年内仍有5?0%的下行空间，但区域分化将日益显著。人口基本面、金融政策以及地方财政压力，将是决定房价走势的三大关键变量。

分化显现：热点城市的回暖迹象

值得注意的是，部分热点城市房价已显现出企稳回暖的迹象。2025年第二季度，北京、上海、深圳等一线城市，二手房成交量环比增长12.3%，新房成交量环比上涨8.7%。市场分化的趋势愈发明显，优质的学区房、临近地铁的房源，仍然具备一定的市场支撑力。

房价收入比：依旧高企的“中国之问”

从国际比较的视角来看，中国的房价收入比仍处于较高水平。北京、上海等城市的住房价格收入比普遍在20:1左右，远高于国际上普遍认为的3-6:1的合理区间。这意味着，即使房价出现一定程度的下跌，对改善普通家庭的住房负担而言，其实际效果仍然有限。

政策定力：稳健前行，支持合理需求

中国人民银行货币政策司副司长张先生强调，“房住不炒”的定位不会改变，同时将继续实施稳健的货币政策，以支持合理的住房需求。预计在未来两年内，中央将保持房地产政策的连续性和稳定性，避免市场出现大幅波动。

普通人的应对之道：投资自我，积蓄力量

在当前的环境下，普通人该如何应对？一项对5000户家庭的调查显示，超过67%的受访者选择推迟购房计划，转而加大在教育和技能上的投资。在35岁以下的年轻人中，高达78.3%的人认为，提升职业竞争力比眼下买房更为重要。

全球视角下的周期轮回：他山之石，可以攻玉

从全球范围来看，房地产周期是经济发展的普遍规律。日本、美国等发达国家都曾经历过房地产市场的剧烈调整。日本房价在1990年泡沫破裂后，经历了近20年的漫长下跌，至今未能恢复至历史峰值。美国次贷危机后，房价的复苏则用了大约10年的时间。

新趋势：投资多元化与技能升级

投资的“鸡蛋不放在一个篮子里”已成为新趋势。2025年上半年，个人投资者在A股市场的开户数同比激增32%，基金定投人数也增长了41%。越来越多的家庭开始探索股票、基金、保险等多元化的资产配置方式，不再将房产视为唯一的财富保值手段。技能的提升，则被视为应对不确定性的最佳选择。2024年以来，各类职业培训和在线教育平台的用户数量迅猛增长，注册学员同比增加51%。人工智能、大数据、碳中和等新兴领域的人才需求旺盛，薪资水平也保持着两位数的增长。

刚需族的机遇与挑战：理性决策，避免陷阱

房价下跌对于刚需族而言，既是机会，也伴随着挑战。一方面，入市成本有所降低；另一方面，则需警惕“越跌越等”的心理陷阱。购房决策应更多地基于自身实际需求和财务状况，而非被短期的市场波动所左右。

市场调整期：产业升级与个人转型的窗口

市场调整期，恰恰是产业升级和个人转型的关键窗口。未来经济的增长，将更加依赖科技创新和内需驱动。产业结构的优化升级，必将带来新的机遇与挑战。普通人应当审时度势，积极适应变化，找准自身在时代浪潮中的定位。

结语：顺势而为，方能立于不败之地

“房子是用来住的，不是用来炒的。”这一核心定位始终不变，而住房，终究是民生之本。无论房价如何波动，提升自身核心竞争力、增强抵御风险的能力，才是应对不确定性的根本之道。市场有周期，生活无捷径，唯有脚踏实地，方能行稳致远。

您对未来两年房价走势和收入压力有何看法？是选择此时入市证券怎么用杠杆，还是继续观望？欢迎在评论区分享您的经历和思考。让我们在变局中共同寻找机遇，携手应对挑战。归根结底，房价的涨跌只是表象，洞悉本质、顺势而为，方能立于不败之地。"

发布于：上海市

• 证券怎么用杠杆